Muitas vezes, durante a privatização, um apartamento é formalizado como propriedade compartilhada entre os membros da família. Assim, cada pessoa protege o seu direito de viver nesta habitação. Em uma situação de venda de casa, esta forma de propriedade pode causar sérias dificuldades. Como você deve vender um apartamento que é propriedade de várias pessoas?
Necessário
- - certificado de propriedade;
- - passaportes de todos os proprietários;
- - o consentimento dos proprietários para a venda de habitação.
Instruções
Passo 1
Especifique que tipo de propriedade existe para o seu apartamento - comum ou compartilhado. A propriedade conjunta implica um certificado de propriedade, indicando todas as pessoas que participaram da privatização. Essa forma de propriedade era característica da privatização nos anos noventa. A propriedade compartilhada fornece um certificado separado para cada proprietário. Os proprietários têm o direito de dispor de suas ações, embora na prática isso seja dificilmente viável. O tipo de propriedade depende dos recursos na papelada durante a transação.
Passo 2
Ao preparar a documentação para a venda de um apartamento, avise o corretor de imóveis sobre a situação atual. Ele inserirá os documentos necessários no contrato preparado e poderá lhe dar conselhos úteis sobre como proceder.
etapa 3
Se você tem propriedade conjunta de um apartamento, prepare um pacote de documentos sozinho ou com um corretor de imóveis - um certificado de propriedade e um contrato de venda indicando todos os proprietários.
Passo 4
Antes de vender sua casa, obtenha o consentimento de todos os proprietários. Se eles também estiverem interessados em vender, você não terá problemas. Eles podem emitir uma procuração em seu nome para que você represente os interesses deles na conclusão da transação, ou também deverão estar presentes na assinatura do contrato e outros papéis no notário quando a compra e venda for feita.
Etapa 5
Se outros proprietários não quiserem vender o apartamento e você quiser receber sua parte, você deve primeiro oferecê-los para comprar sua parte ao preço normal de mercado. Deve ser instalado por uma organização de avaliação especial. Se eles se recusarem a comprar sua parte e ao mesmo tempo não quiserem concordar com a venda, você pode abrir um processo para a divisão do apartamento. Se a sua reclamação for satisfeita, o tribunal emitirá uma ordem para vender o apartamento e dividir o dinheiro entre os proprietários. No entanto, se os proprietários forem menores de idade, incapacitados e esta for a sua única casa, a decisão sobre a divisão provavelmente não será tomada.
