A palavra explicação vem da palavra latina para explicação. Na arquitetura, são informações na forma de uma tabela ou texto que acompanham a documentação do projeto. A explicação permite, de forma acessível, disponibilizar aos interessados todas as informações disponíveis sobre cada cômodo de uma casa ou apartamento.
O que está contido na explicação
As informações que a explicação contém são apenas para referência. Ela acompanha a documentação arquitetônica do projeto, ou seja, é um anexo à parte gráfica do projeto de layout de uma casa, apartamento, qualquer edifício residencial ou não residencial. Em alguns casos, a explicação é incluída em uma nota explicativa, um documento juridicamente vinculativo elaborado na forma de um anexo de acordo com GOST 21.501-93SPDS "Regras para a implementação de desenhos arquitetônicos e de construção."
A explicação anexada à planta do apartamento ou à planta baixa de uma casa contém informações sobre cada cômodo exibido nesta planta: sua finalidade e área. Contém ainda informação sobre a área total das instalações, dividida em residencial e não residencial, que considera a área das arrecadações, excluindo a área das varandas, varandas, galerias e arrecadações não aquecidas.
Além disso, a explicação também indica as características técnicas da casa ou apartamento:
- material de que são feitas as paredes e divisórias externas e internas, seus parâmetros e características;
- o material de que são feitas as esquadrias, o número de encadernações e o tipo de pintura;
- informações sobre a decoração interior de tetos, paredes e pisos;
- informações sobre os sistemas de comunicação interna - fiação, fonte e tipo de combustível usado para aquecimento, gás e abastecimento de água.
Onde a explicação pode ser necessária
Claro, a explicação é uma parte obrigatória de qualquer documentação arquitetônica e de planejamento. Cada projeto arquitetônico contém todas as explicações necessárias, concebidas como inscrições e tabelas explicativas diretamente nos desenhos ou como parte de uma nota explicativa. Na hora de comprar um apartamento, sua planta com explicação vai te ajudar a ter uma ideia clara do local, sem nem mesmo examiná-lo.
A explicação das instalações do apartamento é necessária se você decidiu fazer ou já fez uma reforma e vai obter permissão para isso das autoridades regulatórias competentes. Sem essa permissão, você simplesmente não pode fazer nenhuma transação subsequente com o apartamento - nem vendê-lo, nem doá-lo. Alterações na planta do apartamento, elaboradas com a devida autorização, devem ser feitas no seu passaporte técnico, cujo anexo está a planta com a explicação. A produção de um novo passaporte técnico com as alterações efectuadas terá de ser encomendada no BTI territorial, tendo pago este serviço de acordo com os preços aprovados. O prazo para a produção de um novo passaporte é de 1 mês, será considerado válido por 3 anos.
