O proprietário de uma casa em prédio de apartamentos é obrigado a participar na sua gestão. Essa relação jurídica foi introduzida pelo Código da Habitação. Uma das principais decisões dos proprietários é a escolha da forma de gestão. Os mais comuns são dois tipos - associação de proprietários e empresa de gestão. E se o HOA for uma organização sem fins lucrativos dos próprios residentes, o Reino Unido é uma LLC comum. E sua escolha deve ser abordada de forma crítica.
Necessário
- - grupo de iniciativa;
- - informações sobre as sociedades gestoras da cidade;
- - convites para reuniões;
- - cédulas de votação por número de proprietários.
Instruções
Passo 1
Crie um grupo de iniciativa de moradores da casa. Mudanças legislativas recentes estabeleceram para os proprietários o direito de eleger o Conselho da Câmara, que tem poderes adicionais. O grupo de iniciativa pode negociar com potenciais gestores e organizar uma assembleia geral que decidirá sobre a mudança da sociedade gestora.
Passo 2
Reúna informações sobre os MCs existentes na cidade e em sua área. Analise reportagens da imprensa sobre seu trabalho. Quanto menos menções na mídia, mais conscienciosa é a organização. Visite as casas que atendem essas UCs, converse com seus moradores.
etapa 3
Negocie com os CEOs de várias das empresas mais conceituadas. Descubra quando sua organização foi criada, há quanto tempo está neste mercado e qual é o seu sucesso financeiro. Que experiência e qualificações seus funcionários possuem? Verifique onde está localizado seu escritório. Verifique se eles têm base para fazer a reforma ou se estão contratando terceirizados.
Passo 4
Convide especialistas do Reino Unido para inspecionar sua casa para descobrir em que condições ela está e o que precisa ser feito primeiro. Descubra o valor dos pagamentos por serviços de habitação que este Reino Unido se propõe a estabelecer e quanto deles será necessário para os seus serviços. As contas de serviços públicos são definidas pelas autoridades responsáveis pela regulamentação das tarifas. Seu Código Penal deve relacionar diretamente as organizações fornecedoras de recursos. Esclareça como ela pretende fazer isso. Para os inquilinos, fica mais tranquilo se for feito um acordo com a liquidação e o cash center.
Etapa 5
Elabore uma minuta de contrato com a sociedade gestora. Inclui uma lista de serviços adicionais, a obrigação de manter um serviço de despacho 24 horas para emergências, a frequência e a forma de comunicar aos proprietários os resultados das suas obras. Discuta a possibilidade e as condições de uso do território adjacente e outras propriedades comuns compartilhadas. Depois de chegar a um acordo com a empresa sobre os principais pontos do contrato, comece a organizar a assembleia geral.
Etapa 6
Realize reuniões preliminares de informação, onde poderá falar sobre o trabalho realizado, os dados recolhidos e a escolha final. Leia ou publique o rascunho do contrato de gerenciamento para revisão. Defina uma data e local para a assembleia geral, por exemplo, no seu quintal.
Etapa 7
Organize uma reunião com representantes da sociedade gestora. Deixe seu líder responder a todas as perguntas dos residentes. Elabore e leia a ordem do dia, faça a ata da reunião. Uma vez que é difícil reunir mais da metade dos proprietários, conforme exigido pelo Código de Habitação, realizar um voto ausente na seleção desta organização como um gerente e aprovação do contrato de gestão. Após a contagem dos votos e da lavratura da ata, a empresa pode começar a trabalhar.
