Na execução de trabalhos de construção e reparação, o seu custo é determinado pelo orçamento. Este documento relaciona todas as obras de construção e acabamentos necessários, incluindo construção, instalação, obra sanitária e elétrica, bem como soluções arquitetônicas e de planejamento, o custo de cada tipo de obra. Também indica os materiais de construção e acabamento necessários, seu volume e custo, despesas gerais e outros custos. Existem várias maneiras de aumentar sua estimativa de custo de construção.
Instruções
Passo 1
A parte do orçamento que determina os tipos de obra, o volume e a quantidade necessária de materiais de construção pode ser facilmente verificada por um especialista que perceberá imediatamente os excessos tecnológicos desnecessários, volumes superestimados e custos de obra nela introduzidos. Se sua tarefa é aumentar a estimativa, então, nesses pontos, você pode “arrecadar por pouco” não mais do que 5-10% do custo dos materiais.
Passo 2
As estimativas são elaboradas com base nos preços atuais e códigos e regulamentos de construção aprovados (SNiPs), de modo que um avaliador independente sempre será capaz de controlar todos os seus preços. Às vezes é possível superestimar o custo estimado com diferentes coeficientes que levam em consideração as condições de construção, mas também não será um grande valor.
etapa 3
Existem algumas possibilidades ao estimar os custos indiretos, que levam em consideração a depreciação do equipamento do empreiteiro usado na construção, os custos de transporte e os custos de manutenção de seu aparato administrativo. Alguns por cento do custo total da estimativa podem ser ganhos aqui.
Passo 4
A coluna "Outras despesas", que é obrigatória em qualquer orçamento, leva em consideração despesas imprevistas e trabalhos que dificilmente se contabilizam de imediato. Normalmente, é de 10-15% do custo da estimativa. Você pode tentar aumentar este valor.
Etapa 5
O principal artigo em que um aumento quase descontrolado na estimativa pode ser feito é o chamado "trabalho oculto", que é difícil, e às vezes impossível de verificar em espécie no comissionamento de edifícios e estruturas acabadas. Essas obras incluem atividades relacionadas com a redução do nível do lençol freático, trabalho de consolidação de solos, organização de poços e caixas para fossos de fundação, trincheiras e aterros, construção de terraplenagem e fundações, etc.
Etapa 6
Ao instalar estruturas de metal e madeira, você pode superestimar o volume de embutimento de vigas, vigas, colunas de metal. É difícil levar em consideração medidas anticorrosivas - proteção anticorrosiva e soldagem de peças embutidas, impregnação de estruturas de madeira para proteção contra decomposição e fogo.
