Em 2006, um novo Código Civil foi adotado, graças ao qual o sistema de governo para edifícios residenciais mudou drasticamente. Anteriormente, as estruturas municipais estavam envolvidas na gestão, a partir desse momento, os proprietários tinham a oportunidade de gerir a sua própria propriedade por conta própria.
Diferenças entre HOA e Reino Unido
As empresas de gestão são organizações comerciais que trabalham com fins lucrativos. É celebrado um contrato escrito entre o Código Penal e os proprietários de imóveis residenciais com uma lista de obras e serviços nele especificados, que a Sociedade Gestora é obrigada a cumprir durante toda a duração do contrato e os preços desses serviços. Após a celebração do contrato, os proprietários pagam pelos serviços e a administradora os realiza, mas nem sempre de boa fé e com qualidade. Freqüentemente, é muito difícil rastrear a qualidade e o volume do trabalho pelo qual o dinheiro foi pago.
As associações de proprietários de casas são organizações sem fins lucrativos e são criadas pela união de proprietários de apartamentos em um edifício para o bem da gestão independente de sua propriedade comum e própria. Os membros da parceria decidem de forma independente como e onde gastar o dinheiro, que empreiteiros contratar para limpar as entradas e territórios adjacentes e com que frequência fazê-lo. Se, por exemplo, a cave se encontrar em bom estado, a assembleia geral delibera sobre a utilização desta sala. O aluguel é possível, neste caso, com o dinheiro arrecadado, você pode fazer reparos ou reduzir o valor do pagamento das utilidades. E esta é apenas uma pequena parte das possibilidades.
Como criar um HOA
No início, você precisará de informações sobre todos os proprietários da sua casa, que serão fornecidas a você no BTI. Criar um grupo de inquilinos de iniciativa que assumirá todo o trabalho principal para convencer os proprietários das instalações da casa, a criar e registar uma parceria. Então, um plano de gerenciamento doméstico de longo prazo precisa ser bem pensado. Antes de realizar uma reunião dos proprietários de todas as instalações da casa, é necessário notificar por escrito ou pessoalmente contra recebimento, da próxima reunião, o mais tardar 10 dias antes da data marcada.
A decisão de estabelecer é tomada por maioria de votos. Na primeira assembleia geral, é feita uma votação para a criação de uma HOA, a aprovação do estatuto e a nomeação dos membros da gestão da sociedade. Além disso, é realizada uma avaliação dos recursos, ou seja, é necessário entender quais ativos estão à disposição da parceria e sobre quais os mesmos a parceria poderá conduzir uma economia independente no futuro. Todos os sistemas de contabilidade geral que ajudarão a economizar dinheiro no futuro também se enquadram na avaliação. Você também precisa saber quanto foi acumulado para a reforma de sua casa, que consiste nas contribuições mensais dos inquilinos e fica na conta da administradora.
Após o registo da parceria, a sociedade gestora é obrigada a transferir todos estes fundos para o saldo da organização. Além disso, é realizado um trabalho para identificar os rendimentos e as oportunidades dos proprietários das instalações da casa, quanto dinheiro e quanto estão dispostos a gastar. Você também deve identificar os inadimplentes e discutir antecipadamente com eles as formas de resolver a situação, já que agora isso vai recair sobre os ombros da parceria, e todos os outros membros da comunidade vão pagar as dívidas de alguns inquilinos.
Feita a reunião e apurada o resultado da votação, é lavrada a ata da assembleia geral. De acordo com a lei, todos os participantes devem ser notificados dos resultados da votação em até 10 dias após a votação. Neste caso, os resultados são afixados em painéis informativos e distribuídos aos apartamentos.
Além disso, o HOA é registrado com a autoridade fiscal, ao pagar o imposto estadual. Depois de preencher todos os documentos, é necessário abrir uma conta bancária e começar a administrar imóveis residenciais. De referir que, ao constituir uma parceria, é necessário orientar-se pelo procedimento de constituição de uma HOA, estabelecido pela legislação da Federação Russa.
